Tartu linn, Oa tn 1 // 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +160% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Oa tn 1 // 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €323 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 702 (€6/m², ≈ €475 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€13 597 → €24 101 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,32/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oa tn 1, Oa tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (894 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +160% (2025)€9 265 (2024) → €24 101 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 702 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,32 (здесь €4,67) · взносы €1,08 (здесь €2,25) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Oa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 1 (это товарищество) | – | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Oa tn 5 | 40 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10 | 60 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10b | 90 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 100 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 470 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 630 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 680 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 680 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 470 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 670 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 43 | 720 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 45 | 740 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 750 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 52 | 690 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,07 | €1 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 1 (это товарищество) | – | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 80 m | 2 | – | €2,87 | – | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 62 | 120 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Emajõe tn 6 | 120 m | 8 | – | €1,95 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 150 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Emajõe tn 9 | 160 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 170 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 180 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 11 | 190 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 210 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 25 | 210 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,79 | €29 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 702 = €6,38/м² ≈ €475 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 101 | €9 265 | €5 891 | €13 597 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 702 | €2 677 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 314 | €2 558 | €1 673 | €203 | ×31,1 |
| Резервный капитал | €2 083 | €2 083 | €1 026 | €1 026 | +103% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 017 | €9 264 | €6 183 | €13 579 | +77% |
| Результат года | €84 | €1 | −€292 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 702 €.
членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oa tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €323 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oa tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 702 (€6,38/м², ≈ €475 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Oa tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oa tn 1?
Взносы членов составили €13 597 в 2022 году и €24 101 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: +160% к 2024.
Как товарищество Oa tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,32/м² в месяц (здесь €4,67/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €6,38/м²).
Насколько велико товарищество Oa tn 1 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80257983; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 894 м².