Tartu linn, Emajõe tn 9 // 9a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +867% (2025); pieni vararahasto.
Emajõe tn 9 // 9a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €74 291 (≈ €9 286 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 549 % (€3 114 → €82 498 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Emajõe tn 9, Emajõe tn 9a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (558 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €74 291 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +867% (2025)€8 535 (2024) → €82 498 (2025)
- Pieni vararahasto€794 — alle kuukauden kulut (€6 875)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,88 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Emajõe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 9 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 120 m | 2 | – | €2,87 | – | ei | 2024 |
| Emajõe tn 6 | 60 m | 8 | – | €1,95 | €0 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 9 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Oa tn 5 | 130 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 140 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 140 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 1 | 160 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 170 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 170 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10b | 180 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 210 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 230 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 240 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,66 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 675 | €0,25 | €17 | €1 045 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €78 785 | €11,77 | €821 | €7 027 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €405 | €0,06 | €4 | €405 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 633 | €0,24 | €17 | €0 |
| Muu | €0 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Yhteensä | €82 498 | €12,32 | €859 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€74 291 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 286 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 411 ≈ €201 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €74 291 | Euribor + 6,00% | 2045-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 498 | €8 535 | €1 813 | €3 114 | ×26,5 |
| josta korjausrahasto | €78 785 | €7 027 | €1 173 | – | ×67,2 |
| Korjauskulut | €80 823 | €7 432 | €1 358 | €2 669 | ×30,3 |
| Lainasaldo | €74 291 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 580 | €4 493 | €7 196 | €5 088 | −10,0% |
| Vararahasto | €794 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 498 | €8 492 | €1 813 | €3 114 | ×26,5 |
| Tilikauden tulos | €5 | €81 | €18 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati ühistus järgmisi töid:.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Emajõe tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €82 498 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Emajõe tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €74 291 (≈ €9 286 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Emajõe tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 114 vuonna 2022 ja €82 498 vuonna 2025 — muutos +2 549%. Viimeisin vuosi: +867% vs 2024.
Miten taloyhtiö Emajõe tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Emajõe tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80482846; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 558 m².