Tartu linn, Emajõe tn 9 // 9a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +867% (2025); väike reservkapital.
Emajõe tn 9 // 9a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus.
Ühistul on laenu €74 291 (≈ €9 286 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 549% (€3 114 → €82 498 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Emajõe tn 9, Emajõe tn 9a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (558 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €74 291 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +867% (2025)€8 535 (2024) → €82 498 (2025)
- Väike reservkapital€794 — alla ühe kuu kulude (€6 875)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,88 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Emajõe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 9 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 120 m | 2 | – | €2,87 | – | ei | 2024 |
| Emajõe tn 6 | 60 m | 8 | – | €1,95 | €0 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 9 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Oa tn 5 | 130 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 140 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 140 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 1 | 160 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 170 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 170 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10b | 180 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 210 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 230 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 240 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,66 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 675 | €0,25 | €17 | €1 045 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €78 785 | €11,77 | €821 | €7 027 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €405 | €0,06 | €4 | €405 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 633 | €0,24 | €17 | €0 |
| Muu | €0 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Kokku | €82 498 | €12,32 | €859 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€74 291 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 286 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 411 ≈ €201 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €74 291 | Euribor + 6,00% | 2045-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 498 | €8 535 | €1 813 | €3 114 | ×26,5 |
| sh remondifondi maksed | €78 785 | €7 027 | €1 173 | – | ×67,2 |
| Remondikulud | €80 823 | €7 432 | €1 358 | €2 669 | ×30,3 |
| Laenujääk | €74 291 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €4 580 | €4 493 | €7 196 | €5 088 | −10,0% |
| Reservkapital | €794 | €0 | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €82 498 | €8 492 | €1 813 | €3 114 | ×26,5 |
| Aasta tulem | €5 | €81 | €18 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati ühistus järgmisi töid:.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Emajõe tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; liikmete maksed kokku €82 498 aastas.
Kas Emajõe tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €74 291 (≈ €9 286 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Emajõe tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 114 ja 2025. aastal €82 498 — muutus +2 549%. Viimase aasta muutus: +867% vs 2024.
Kuidas Emajõe tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Emajõe tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80482846; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 558 m².