Tartu linn, Peetri tn 84 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Peetri tn 84 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,75/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Ühistul on laenu €133 063 (≈ €16 633 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed langesid 2022–2025 33% (€2 556 → €1 704 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €35/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Peetri tn 84, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (213 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €133 063 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €4,75) · maksed €0,87 (siin €0,67) · remondifond €35/m²
Samal tänaval: Peetri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 84 (see ühistu) | – | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 10 | 1 090 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 16b | 980 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 580 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 560 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 30 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84a | 20 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,98 | €0,87 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 84 (see ühistu) | – | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 50 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 40 | 70 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Orava tn 31 | 140 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 140 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 150 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 160 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 88 | 170 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Jänese tn 15 | 180 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,87 | €57 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 704 | €0,67 | €18 | €2 556 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€133 063 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 633 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 556 ≈ €296 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €133 063 | 3,40% | 2050-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 704 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | −33% |
| Remondifondi kogutud | €4 633 | €3 962 | €3 962 | – | +17% |
| Laenujääk | €133 063 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €14 776 | €14 441 | €18 708 | €13 553 | +9,0% |
| Reservkapital | €682 | €682 | €682 | €383 | +78% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €878 | €420 | €1 894 | €1 104 | −20% |
| Aasta tulem | €1 114 | €2 199 | €662 | €1 868 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Peetri tn 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Peetri tn 84 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €133 063 (≈ €16 633 korteri kohta), intress 3,40%, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Peetri tn 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 556 ja 2025. aastal €1 704 — muutus −33%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Peetri tn 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €4,75/m² kuus); remondifond €35/m².
Kui suur on Peetri tn 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80450208; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 213 m².