Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jüri alevik, Kasemäe tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €344 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,44/m² в месяц (верхняя четверть района, Jüri alevik).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€25 690 → €8 178 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasemäe tn 9, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 436 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €4,44) · взносы €1,09 (здесь €0,47) · фонд €12/m²
На той же улице: Kasemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 210 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 180 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 200 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 80 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 130 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 50 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €0,87 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 90 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 100 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 120 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 140 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 150 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 160 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 180 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 190 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 190 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 200 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,46 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 737 | €0,33 | €27 | €5 927 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €82 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 999 | €0,12 | €9 | €12 201 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €442 | €0,03 | €2 | €442 |
| Итого | €8 178 | €0,47 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 178 | €18 652 | €4 856 | €25 690 | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 654 | €23 427 | €19 516 | – | +62% |
| Расходы на ремонт | €1 999 | €12 201 | €1 620 | €23 578 | −92% |
| Денежные средства | €81 756 | €48 328 | €28 349 | €5 060 | ×16,2 |
| Резервный капитал | €7 500 | €5 681 | €4 639 | €2 796 | +168% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 254 | €18 195 | €5 950 | €26 093 | −68% |
| Результат года | −€5 | €476 | €2 354 | €90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 999 € eest ja remondifondi koguti 31 654 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasemäe tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €344 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kasemäe tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kasemäe tn 9?
Взносы членов составили €25 690 в 2022 году и €8 178 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Kasemäe tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €4,44/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kasemäe tn 9 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80005632; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 436 м².