Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 24 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +86% (2025); два убыточных года подряд.
Jüri alevik, Ehituse tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €260 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €10 279 (€7/m², ≈ €571 на квартиру); в 2022 году — €7 012 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €96 136 (≈ €5 341 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 259% (€6 253 → €22 471 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehituse tn 24, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 436 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 750 (2024) → €10 279 (2025), за это время ремонт на €13 972
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€12 059 (2024) → €22 471 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €14 032 → €10 572
- Малый резервный капитал€189 — меньше месячных расходов (€1 420)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€114 366 → €96 136 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €3,24) · взносы €1,07 (здесь €1,30) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Ehituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 24 (это товарищество) | – | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 270 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 290 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 210 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 180 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 250 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 130 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 140 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 120 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 90 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 80 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 100 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 50 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 70 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 70 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,46 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 24 (это товарищество) | – | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 60 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 90 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 100 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 170 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 180 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 180 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 230 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 390 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €0,87 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 382 | €0,14 | €11 | €1 240 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €672 | €0,04 | €3 | €661 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 972 | €0,81 | €65 | €2 876 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 445 | €0,32 | €25 | €7 282 |
| Итого | €22 471 | €1,30 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 279 = €7,16/м² ≈ €571 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 136 остаток на конец 2025 года ≈ €5 341 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 120 ≈ €593 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 120 | 3,00% | 2036-04 |
| Swedbank | €89 016 | 3,00% | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 471 | €12 059 | €9 399 | €6 253 | ×3,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 099 | €5 100 | €2 603 | – | +96% |
| Расходы на ремонт | €13 972 | €2 876 | €585 | €114 | ×122,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 279 | €13 750 | €11 527 | €7 012 | +47% |
| Остаток кредита | €96 136 | €102 890 | €108 692 | €114 366 | −16% |
| Денежные средства | €10 572 | €14 032 | €11 815 | €7 455 | +42% |
| Резервный капитал | €189 | €189 | €189 | €189 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 037 | €4 807 | €2 427 | €2 284 | ×7,5 |
| Результат года | −€10 | −€30 | −€24 | −€41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 972 € eest ja remondifondi koguti 5 099 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 279 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehituse tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €260 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehituse tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 279 (€7,16/м², ≈ €571 на квартиру). В 2022 году — €7 012. По сравнению с районом (Jüri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehituse tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 136 (≈ €5 341 на квартиру), ставка 3,00%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehituse tn 24?
Взносы членов составили €6 253 в 2022 году и €22 471 в 2025 году — изменение +259%. За последний год: +86% к 2024.
Как товарищество Ehituse tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €7,16/м²).
Насколько велико товарищество Ehituse tn 24 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80100460; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 436 м².