Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Jüri alevik, Kasemäe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €34 727 (€14/m², ≈ €868 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 447) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €70 976 (≈ €1 774 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€37 250 → €31 479 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasemäe tn 2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 400 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 400 — меньше месячных расходов (€2 715)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 447 → €34 727 (2022–2025)
- Кредит погашается€110 368 → €70 976 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 (здесь €3,44) · взносы €1,07 (здесь €1,09) · фонд €12/m² (здесь €15)
На той же улице: Kasemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 2 (это товарищество) | – | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 70 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 70 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 100 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 70 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 140 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 180 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €0,67 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 2 (это товарищество) | – | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 80 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 100 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 100 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 110 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 140 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 16 | 150 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 150 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 160 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 170 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 180 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,46 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 396 | €0,53 | €32 | €14 596 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 083 | €0,56 | €34 | €20 579 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €5 726 |
| Итого | €31 479 | €1,09 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 727 = €14/м² ≈ €868 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€70 976 остаток на конец 2025 года ≈ €1 774 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 179 ≈ €432 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €70 976 | – | 2036-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 479 | €40 901 | €34 369 | €37 250 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 083 | €20 579 | €14 027 | – | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 500 | €26 499 | €26 500 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 083 | €26 305 | €19 832 | €23 319 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 727 | €24 310 | €24 115 | €17 447 | +99% |
| Остаток кредита | €70 976 | €81 926 | €96 341 | €110 368 | −36% |
| Денежные средства | €88 430 | €73 149 | €70 556 | €50 131 | +76% |
| Резервный капитал | €2 400 | €2 400 | €2 400 | €2 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 581 | €41 226 | €34 231 | €37 360 | −13% |
| Результат года | −€1 094 | −€318 | €144 | −€107 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati väiksemaid remonditöid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 727 €.
членов: 40 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasemäe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kasemäe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 727 (€14/м², ≈ €868 на квартиру). В 2022 году — €17 447. По сравнению с районом (Jüri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kasemäe tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 976 (≈ €1 774 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kasemäe tn 2?
Взносы членов составили €37 250 в 2022 году и €31 479 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Kasemäe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц (здесь €3,44/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kasemäe tn 2 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80044840; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 400 м².