Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 18 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +132% (2025); кредит погашается.
Jüri alevik, Ehituse tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
У товарищества кредит €49 591 (≈ €2 755 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 99% (€8 400 → €16 732 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehituse tn 18, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 043 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +132% (2025)€7 220 (2024) → €16 732 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€70 682 → €49 591 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €3,61) · взносы €1,06 (здесь €1,34) · фонд €12/m²
На той же улице: Ehituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 18 (это товарищество) | – | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 180 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 190 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 130 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 120 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 160 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 70 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 40 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 120 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 50 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 110 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 140 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 60 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 160 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 40 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 100 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,44 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 18 (это товарищество) | – | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 80 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 80 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 90 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 100 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 130 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 150 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 170 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 290 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 450 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,02 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 591 остаток на конец 2025 года ≈ €2 755 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 023 ≈ €669 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €49 591 | 4,29% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 732 | €7 220 | €9 086 | €8 400 | +99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 539 | €5 539 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 410 | €1 210 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €49 591 | €57 175 | €64 037 | €70 682 | −30% |
| Денежные средства | €18 916 | €24 534 | €18 921 | €14 115 | +34% |
| Резервный капитал | €3 868 | €3 868 | €3 868 | €3 533 | +9,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 723 | €7 161 | €5 415 | €6 535 | +156% |
| Результат года | €10 | €60 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 410 € eest ja remondifondi koguti 5 539 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehituse tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ehituse tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 591 (≈ €2 755 на квартиру), ставка 4,29%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehituse tn 18?
Взносы членов составили €8 400 в 2022 году и €16 732 в 2025 году — изменение +99%. За последний год: +132% к 2024.
Как товарищество Ehituse tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Ehituse tn 18 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80187194; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 043 м².