Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Jüri alevik, Ehituse tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; взносы без коммунальных — €4,40/m² в месяц.
У товарищества кредит €125 921 (≈ €10 493 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€26 226 → €27 872 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehituse tn 14, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (528 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€107 101 → €125 921 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€1 023 — меньше месячных расходов (€1 792)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 · взносы €1,06 (здесь €4,40) · фонд €12/m²
На той же улице: Ehituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 14 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 160 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 160 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 90 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 90 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 120 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 50 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 120 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 70 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 130 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 160 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 40 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 90 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 200 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 80 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 140 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,32 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 14 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 50 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 100 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 110 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 130 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 150 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 170 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 190 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 250 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 410 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,02 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€125 921 остаток на конец 2025 года ≈ €10 493 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 045 ≈ €587 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €125 921 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 872 | €27 012 | €29 024 | €26 226 | +6,3% |
| Остаток кредита | €125 921 | €92 966 | €99 662 | €107 101 | +18% |
| Денежные средства | €14 243 | €12 660 | €10 017 | €7 939 | +79% |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 500 | €17 501 | €20 221 | €22 013 | ≈ |
| Результат года | €1 576 | €2 643 | €2 078 | €382 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehituse tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,40/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ehituse tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €125 921 (≈ €10 493 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehituse tn 14?
Взносы членов составили €26 226 в 2022 году и €27 872 в 2025 году — изменение +6,3%. За последний год: +3,2% к 2024.
Как товарищество Ehituse tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Ehituse tn 14 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80014232; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 528 м².