Rae vald, Jüri alevik, Metsa tn 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jüri alevik, Metsa tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,46/m² в месяц (верхняя четверть района, Jüri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 7% (€12 430 → €13 319 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (444 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €5,46) · взносы €1,06 (здесь €2,50) · фонд €15/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (это товарищество) | – | 15 | €5,46 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 140 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 170 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 180 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 10 | 210 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 230 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 230 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | нет | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 250 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 260 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 270 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 290 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,06 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 319 | €13 493 | €12 430 | €0 | – |
| Денежные средства | €21 339 | €16 967 | €10 815 | €7 340 | +191% |
| Резервный капитал | €2 793 | €2 793 | €2 793 | €2 793 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 155 | €10 735 | €12 723 | €0 | – |
| Результат года | €1 628 | €2 990 | −€275 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,50/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Metsa tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 3?
Взносы членов составили €12 430 в 2023 году и €13 319 в 2025 году — изменение +7,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Metsa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €5,46/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 3 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80565006; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 444 м².