Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 6 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Jüri alevik, Kasemäe tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,29/m² в месяц (верхняя четверть района, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €21 056 (€12/m², ≈ €658 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 323) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €127 013 (≈ €3 969 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 123% (€10 634 → €23 693 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasemäe tn 6, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 820 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 323 → €21 056 (2022–2025)
- Кредит погашается€147 994 → €127 013 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €4,29) · взносы €1,08 (здесь €1,08) · фонд €12/m² (здесь €12)
На той же улице: Kasemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 6 (это товарищество) | – | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 140 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 70 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 70 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 70 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 110 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 130 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €0,67 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 6 (это товарищество) | – | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 110 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 130 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 130 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 150 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 170 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 170 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 180 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 190 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 200 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 230 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,46 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 056 = €12/м² ≈ €658 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€127 013 остаток на конец 2025 года ≈ €3 969 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 039 ≈ €1 253 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €113 485 | 5,69% | 2034-07 |
| Swedbank | €13 528 | 6,10% | 2028-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 693 | €48 845 | €23 710 | €10 634 | +123% |
| Расходы на ремонт | €0 | €13 237 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 056 | €14 630 | €14 372 | €11 323 | +86% |
| Остаток кредита | €127 013 | €140 986 | €135 730 | €147 994 | −14% |
| Денежные средства | €27 578 | €13 117 | €7 118 | €1 714 | ×16,1 |
| Резервный капитал | €7 818 | €7 786 | €7 736 | €5 201 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 367 | €38 316 | €13 885 | €10 693 | +44% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€59 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 056 €. Korteriühistu reservkapitali (osakapitali) suurendati 32 euro võrra 7'818 euroni, et see moodustaks 1/12 majandamiskuludest. 2026. aasta majandusplaan ja tegevused lepitakse kokku maja üldkoosolekul.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasemäe tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kasemäe tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 056 (€12/м², ≈ €658 на квартиру). В 2022 году — €11 323. По сравнению с районом (Jüri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kasemäe tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €127 013 (≈ €3 969 на квартиру), ставка 5,73%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kasemäe tn 6?
Взносы членов составили €10 634 в 2022 году и €23 693 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество Kasemäe tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €4,29/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kasemäe tn 6 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80032346; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 820 м².