Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 2, Ehituse tn 4 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Резкий рост взносов: +191% (2025); кредит погашается.
Jüri alevik, Ehituse tn 2, Ehituse tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Jüri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €287 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,32/m² в месяц (верхняя четверть района, Jüri alevik).
У товарищества кредит €132 152 (≈ €3 671 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 236% (€24 858 → €83 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,56/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ehituse tn 2, Ehituse tn 4, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 231 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +191% (2025)€28 712 (2024) → €83 633 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€206 158 → €132 152 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,56 (здесь €4,32) · взносы €1,06 (здесь €3,12) · фонд €12/m²
На той же улице: Ehituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 2 (это товарищество) | – | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 90 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 200 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 230 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 220 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 210 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 160 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 280 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 220 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 290 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 320 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 180 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 240 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 330 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 190 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 270 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,32 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 2 (это товарищество) | – | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 70 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 80 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 120 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 130 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 180 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 220 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 250 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 270 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 320 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,02 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€132 152 остаток на конец 2025 года ≈ €3 671 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 802 ≈ €1 400 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 069 | 6,10% | 2028-09 |
| – | €70 577 | 5,80% | 2034-03 |
| – | €45 506 | 5,80% | 2034-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 633 | €28 712 | €26 370 | €24 858 | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €59 247 | €0 | €115 | €0 | – |
| Остаток кредита | €132 152 | €147 748 | €161 533 | €206 158 | −36% |
| Денежные средства | €7 | €41 575 | €38 416 | €59 500 | −100% |
| Резервный капитал | €9 096 | €9 096 | €9 096 | €8 640 | +5,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €75 293 | €16 888 | €12 720 | €16 440 | ×4,6 |
| Результат года | −€540 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 59 247 € eest. Remonti teostatakse üldkoosolekul kokkulepitud tähtsuse järjekorras või vastavalt tööde kiireloomulisusele (avariiremont). 2025. aastal kulus remonditöödeks 59'247,40 eurot, millest 53'969,90 eurot oli elektrisüsteemide uuendamise tööd, maja ehitusaudit maksis 4'636 eurot, otsaseina fassaadi remont 550 eurot ning lukkude hooldus 91,50 eurot.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehituse tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €287 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,12/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ehituse tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €132 152 (≈ €3 671 на квартиру), ставка 5,84%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehituse tn 2?
Взносы членов составили €24 858 в 2022 году и €83 633 в 2025 году — изменение +236%. За последний год: +191% к 2024.
Как товарищество Ehituse tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,56/м² в месяц (здесь €4,32/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Ehituse tn 2 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80114504; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 231 м².