Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Jüri alevik, Kasemäe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €279 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
У товарищества кредит €42 879 (≈ €3 573 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 84% (€74 370 → €11 821 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasemäe tn 7, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (928 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€52 503 → €42 879 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,51) · взносы €1,09 (здесь €1,06) · фонд €12/m²
На той же улице: Kasemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 160 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 140 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 180 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 40 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 110 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 50 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €0,67 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 50 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 60 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 80 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 90 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 110 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 130 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 130 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 140 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 150 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 160 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,46 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 879 остаток на конец 2025 года ≈ €3 573 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 797 ≈ €233 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €42 879 | 5,31% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 821 | €13 901 | €6 347 | €74 370 | −84% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €80 506 | −100% |
| Остаток кредита | €42 879 | €45 490 | €47 693 | €52 503 | −18% |
| Денежные средства | €20 760 | €15 255 | €10 749 | €6 807 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €3 364 | €3 364 | €3 244 | €2 915 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 347 | €10 588 | €3 103 | €84 092 | −89% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasemäe tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €279 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kasemäe tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 879 (≈ €3 573 на квартиру), ставка 5,31%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kasemäe tn 7?
Взносы членов составили €74 370 в 2022 году и €11 821 в 2025 году — изменение −84%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Kasemäe tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kasemäe tn 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80118945; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 928 м².