Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 1, Kasemäe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит полностью погашен.
Jüri alevik, Kasemäe tn 1, Kasemäe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Jüri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€20 618 → €16 457 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kasemäe tn 1, Kasemäe tn 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 265 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€14 108 (2022) → €0 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €3,28) · взносы €1,04 (здесь €0,61) · фонд €12/m²
На той же улице: Kasemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 1 (это товарищество) | – | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 70 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 140 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 130 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 140 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 160 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 210 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €0,87 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 1 (это товарищество) | – | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 50 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 80 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 90 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 90 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 110 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 110 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 120 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 120 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 2 | 120 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 120 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,18 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 045 | €0,26 | €16 | €13 324 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 148 | €0,12 | €7 | €0 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 270 | €0,12 | €8 | €0 |
| Muruniitmine | €260 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 734 | €0,10 | €6 | €1 633 |
| Итого | €16 457 | €0,61 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 457 | €14 957 | €19 529 | €20 618 | −20% |
| Расходы на ремонт | €2 734 | €1 633 | €4 619 | €5 860 | −53% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €14 108 | −100% |
| Денежные средства | €98 411 | €83 250 | €64 170 | €65 116 | +51% |
| Резервный капитал | €2 722 | €2 722 | €2 722 | €2 722 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 431 | €15 496 | €19 730 | €20 624 | −15% |
| Результат года | −€816 | €475 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasemäe tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kasemäe tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kasemäe tn 1?
Взносы членов составили €20 618 в 2022 году и €16 457 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Kasemäe tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kasemäe tn 1 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80070552; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 265 м².