Pärnu linn, Nikolai tn 21 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 658% (2025); кредит погашается.
Nikolai tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 202 (€7/m², ≈ €400 на квартиру); в 2022 году — €5 812 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €33 947 (≈ €4 243 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€2 771 → €1 424 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nikolai tn 21, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (465 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 812 (2022) → €3 202 (2025), за это время ремонт на €7 632
- Резкий рост взносов: +1 658% (2025)€81 (2024) → €1 424 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€39 956 → €33 947 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €4,46) · взносы €1,29 (здесь €0,26) · фонд €19/m² (здесь €7)
На той же улице: Nikolai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 21 (это товарищество) | – | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 330 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 310 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 21 (это товарищество) | – | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Ringi tn 18 | 30 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 60 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vee tn 14 | 70 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 120 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Pärna tn 1 | 140 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 150 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 160 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Pärna tn 3 | 160 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 160 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 180 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,29 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 424 | €0,26 | €15 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 202 = €6,88/м² ≈ €400 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 947 остаток на конец 2025 года ≈ €4 243 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 398 ≈ €200 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €33 947 | Euribor + 3,20% | 2036-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 424 | €81 | €6 142 | €2 771 | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 674 | €1 674 | €8 227 | – | −80% |
| Расходы на ремонт | €1 424 | €81 | €6 127 | €2 147 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 202 | €2 952 | €1 359 | €5 812 | −45% |
| Остаток кредита | €33 947 | €36 157 | €38 062 | €39 956 | −15% |
| Денежные средства | €3 316 | €3 260 | €973 | €5 781 | −43% |
| Резервный капитал | €465 | €465 | €465 | €465 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 424 | €81 | €6 142 | €2 771 | −49% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nikolai tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nikolai tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 202 (€6,88/м², ≈ €400 на квартиру). В 2022 году — €5 812. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nikolai tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 947 (≈ €4 243 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nikolai tn 21?
Взносы членов составили €2 771 в 2022 году и €1 424 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: +1 658% к 2024.
Как товарищество Nikolai tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €4,46/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €6,88/м²).
Насколько велико товарищество Nikolai tn 21 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания KV Halduskoda OÜ, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80446787; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 465 м².