Tallinn, Pikaliiva tn 92, Rõugu tn 2 korteriühistu
62 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Pikaliiva tn 92, Rõugu tn 2 korteriühistu on 62 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €247 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pikaliiva (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €94 484 (€19/m², ≈ €1 524 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€33 926) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€41 396 → €43 071 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikaliiva 92, Rõugu 2/1, Rõugu 2/2, Rõugu 2/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 871 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€33 926 → €94 484 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,06) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,74) · rahasto €6/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Pikaliiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 92 (tämä) | – | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 1 170 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 780 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 80 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 50 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 130 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 570 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 600 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,93 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 92 (tämä) | – | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 140 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 150 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | ei | 2024 |
| Vanakuu tn 1 | 160 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Hargi tn 4 | 160 m | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 170 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 200 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 210 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 230 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | ei | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 300 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 320 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,05 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 62 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 928 | €0,12 | €9 | €7 821 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 297 | €0,21 | €17 | €11 622 |
| Heakorratööd | €17 197 | €0,29 | €23 | €16 357 | |
| Remont- ja hooldustasud fondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 567 | €0,08 | €6 | €4 394 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 082 | €0,04 | €3 | €1 692 |
| Yhteensä | €43 071 | €0,74 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pikaliiva (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €94 484 = €19/m² ≈ €1 524 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 071 | €41 886 | €55 657 | €41 396 | +4,0% |
| josta korjausrahasto | €4 567 | €4 394 | €21 133 | – | −78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 555 | €4 736 | €4 637 | – | +63% |
| Korjauskulut | €6 691 | €6 085 | €21 410 | €5 720 | +17% |
| Korjausrahaston saldo | €94 484 | €56 605 | €33 926 | – | +179% |
| Rahavarat | €101 257 | €62 464 | €44 967 | €38 116 | +166% |
| Vararahasto | €14 001 | €14 001 | €14 001 | €7 307 | +92% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 419 | €42 271 | €55 881 | €42 061 | +3,2% |
| Tilikauden tulos | €124 | €208 | €56 | −€62 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 691 € eest ja remondifondi koguti 7 555 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 94 484 €.
jäseniä 63 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikaliiva tn 92 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Pikaliiva (asum) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikaliiva tn 92 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €94 484 (€19/m², ≈ €1 524 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €33 926. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikaliiva tn 92 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikaliiva tn 92 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 396 vuonna 2022 ja €43 071 vuonna 2025 — muutos +4,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikaliiva tn 92 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €5,60/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikaliiva tn 92 on ja kuka sitä hallinnoi?
62 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80427994; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 871 m².