Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1f korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vana-Rannamõisa tee 1f korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Haabersti, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €25 420 (€6/m², ≈ €339 на квартиру); в 2022 году — €15 650 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€54 125 → €90 079 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1f/1, Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1f/2, Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1f/3, Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1f/4, Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1f/5, Tallinn, Vana-Rannamõisa tee 1f/6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 576 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 091 (2024) → €25 420 (2025), за это время ремонт на €37 159
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,48) · взносы €1,06 (здесь €1,64) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Vana-Rannamõisa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Rannamõisa tee 1f (это товарищество) | – | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1h | 110 m | 31 | €2,90 | €1,91 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Rannamõisa tee 1f (это товарищество) | – | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 130 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 150 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 150 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Printsu tee 1 | 170 m | 24 | €3,07 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 170 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 190 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Vanakuu tn 2 | 210 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 230 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 310 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 320 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,05 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 647 | €0,19 | €12 | €10 530 |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 414 | €0,15 | €9 | €8 346 |
| Heakorratasud | €24 722 | €0,45 | €27 | €24 522 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 990 | €0,04 | €2 | €1 990 |
| Porivaiba vahetuse tasud | €1 619 | €0,03 | €2 | €1 611 | |
| Remondi-, eri- jalisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 528 | €0,10 | €6 | €3 178 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 159 | €0,68 | €41 | €22 271 |
| Итого | €90 079 | €1,64 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 420 = €5,56/м² ≈ €339 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 079 | €72 448 | €68 094 | €54 125 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 687 | €25 449 | €13 851 | – | ×3,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 455 | €28 107 | €30 389 | – | −9,7% |
| Расходы на ремонт | €37 159 | €22 271 | €13 851 | €16 403 | +127% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 420 | €35 091 | €29 907 | €15 650 | +62% |
| Денежные средства | €41 952 | €49 861 | €46 157 | €34 958 | +20% |
| Резервный капитал | €15 012 | €15 012 | €15 012 | €9 152 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 136 | €72 632 | €68 164 | €54 166 | +66% |
| Результат года | €247 | −€104 | €23 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 99 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Rannamõisa tee 1f?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Rannamõisa tee 1f?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 420 (€5,56/м², ≈ €339 на квартиру). В 2022 году — €15 650. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Rannamõisa tee 1f кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Rannamõisa tee 1f?
Взносы членов составили €54 125 в 2022 году и €90 079 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Vana-Rannamõisa tee 1f выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €4,45/м² (здесь €5,56/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Rannamõisa tee 1f и кто им управляет?
75 квартир, 6 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80472730; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 576 м².