Tallinn, Läänekaare tn 40 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Läänekaare tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €732 (€3/m², ≈ €146 на квартиру); в 2022 году — €1 207. У товарищества кредит €69 520 (≈ €13 904 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€635 → €585 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänekaare tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (262 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 207 (2022) → €732 (2025), за это время ремонт на €461
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€79 227 → €69 520 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €2,63) · взносы €0,58 (здесь €0,19)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänekaare tn 40 (это товарищество) | – | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Harku tn 46 | 150 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 300 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 11 | 350 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 7 | 360 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 4 | 370 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Vääna tn 5 | 380 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 390 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,58 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €403 | €0,13 | €7 | €403 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €182 | €0,06 | €3 | €195 |
| Итого | €585 | €0,19 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €732 = €2,79/м² ≈ €146 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 520 остаток на конец 2025 года ≈ €13 904 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 885 ≈ €324 в месяц (€65 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €69 520 | Euribor + 2,70% | 2039-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €585 | €598 | €487 | €635 | −7,9% |
| Расходы на ремонт | €182 | €195 | €84 | €232 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €732 | €615 | €1 110 | €1 207 | −39% |
| Остаток кредита | €69 520 | €73 131 | €76 189 | €79 227 | −12% |
| Денежные средства | €882 | €1 144 | €1 742 | €1 860 | −53% |
| Резервный капитал | €672 | €672 | €672 | €672 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €470 | €514 | €497 | €598 | −21% |
| Результат года | €115 | €84 | −€10 | €37 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänekaare tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Läänekaare tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €732 (€2,79/м², ≈ €146 на квартиру). В 2022 году — €1 207.
Есть ли у товарищества Läänekaare tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 520 (≈ €13 904 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Läänekaare tn 40?
Взносы членов составили €635 в 2022 году и €585 в 2025 году — изменение −7,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Läänekaare tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Läänekaare tn 40 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80314787; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 262 м².