Tallinn, Vääna tn 7 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); малый резервный капитал.
Vääna tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€70 908 → €44 807 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vääna tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€35 670 (2024) → €44 807 (2025)
- Малый резервный капитал€3 521 — меньше месячных расходов (€3 727)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 · взносы €0,43 · фонд €4/m²
На той же улице: Vääna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 7 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 100 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 150 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Vääna tn 5 | 30 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 11 | 60 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 21 | 510 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 27 | 630 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,41 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 7 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 190 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Harku tn 46 | 250 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 330 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Läänekaare tn 40 | 360 m | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 430 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 327 | 460 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 460 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 490 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,37 | €0,43 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus-, heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 887 | €61 | €20 546 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 489 | €4 | €958 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 431 | €60 | €14 166 |
| Итого | €44 807 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 807 | €35 670 | €34 872 | €70 908 | −37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 431 | €14 166 | €10 762 | – | +99% |
| Расходы на ремонт | €21 381 | €14 166 | €10 762 | €50 352 | −58% |
| Денежные средства | €26 025 | €25 489 | €10 250 | €9 118 | +185% |
| Резервный капитал | €3 521 | €3 521 | €3 521 | €3 521 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 722 | €35 614 | €34 927 | €70 908 | −37% |
| Результат года | €307 | €56 | −€55 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 14 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vääna tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €238 в месяц; взносы членов €44 807 в год.
Есть ли у товарищества Vääna tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vääna tn 7?
Взносы членов составили €70 908 в 2022 году и €44 807 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Vääna tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц; ремонтный фонд €3,95/м².
Насколько велико товарищество Vääna tn 7 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80255346; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.