Tallinn, Vääna tn 11 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vääna tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €259 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 900; в 2022 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€23 355 → €29 445 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vääna tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 · взносы €0,34 · фонд €4/m²
На той же улице: Vääna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 11 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 160 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 200 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Vääna tn 5 | 60 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 7 | 60 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 21 | 450 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 27 | 570 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,41 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 11 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 230 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Harku tn 46 | 260 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Läänekaare tn 40 | 350 m | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 390 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 327 | 420 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 470 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,37 | €0,34 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 787 | €14 | €3 513 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 934 | €22 | €5 371 |
| Heakorratasud | €11 099 | €40 | €10 764 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €832 | €3 | €867 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 793 | €28 | €4 007 |
| Итого | €29 445 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 900 ≈ €126 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 445 | €24 522 | €22 707 | €23 355 | +26% |
| Расходы на ремонт | €7 793 | €4 007 | €3 617 | €4 386 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 900 | €3 720 | €647 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 092 | €9 239 | €5 170 | €3 849 | +84% |
| Резервный капитал | €5 364 | €5 364 | €5 364 | €5 364 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 382 | €24 751 | €22 632 | €23 349 | +26% |
| Результат года | €63 | €10 | €77 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 793 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 900 €.
членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vääna tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €259 в месяц; взносы членов €29 445 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vääna tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 900. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Vääna tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vääna tn 11?
Взносы членов составили €23 355 в 2022 году и €29 445 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Vääna tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц; ремонтный фонд €3,95/м².
Насколько велико товарищество Vääna tn 11 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80555657; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.