Pärnu linn, Kesk tn 4b korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Резкий рост взносов: +295% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kesk tn 4b korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,49/m² в месяц (нижняя четверть района, Pärnu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €7 671 (€65/m², ≈ €2 557 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 500) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 295% (€55 → €217 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk tn 4b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (118 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +295% (2025)€55 (2024) → €217 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 500 → €7 671 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€65/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €1,49) · взносы €1,19 (здесь €0,15) · фонд €13/m² (здесь €65)
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 4b (это товарищество) | – | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 50 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 4b (это товарищество) | – | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 230 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 270 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 290 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 310 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Haapsalu mnt 4 | 330 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 400 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 430 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Kitse põik 11 | 480 m | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,27 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 3 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €72 | €0,05 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €145 | €0,10 | €4 | €55 |
| Итого | €217 | €0,15 | €6 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 671 = €65/м² ≈ €2 557 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €217 | €55 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 609 | €1 962 | €1 750 | – | +49% |
| Расходы на ремонт | €145 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 671 | €6 016 | €3 462 | €2 500 | ×3,1 |
| Денежные средства | €7 633 | €6 016 | €3 462 | €2 500 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €217 | €55 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 145 € eest ja remondifondi koguti 2 609 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 671 €.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 4b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц. Медиана (Pärnu linn): €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk tn 4b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 671 (€65/м², ≈ €2 557 на квартиру). В 2022 году — €2 500. По сравнению с районом (Pärnu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kesk tn 4b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 4b?
Взносы членов составили €55 в 2024 году и €217 в 2025 году — изменение +295%. За последний год: +295% к 2024.
Как товарищество Kesk tn 4b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €1,49/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €65/м²).
Насколько велико товарищество Kesk tn 4b и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80463228; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 118 м².