Pärnu linn, Haapsalu mnt 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Haapsalu mnt 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Pärnu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €3 036 (€13/m², ≈ €506 на квартиру); в 2022 году — €2 847 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €20 376 (≈ €3 396 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 70% (€11 417 → €3 449 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Haapsalu mnt 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (242 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€90 — меньше месячных расходов (€164)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 284 → €20 376 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,15) · взносы €1,34 (здесь €1,19) · фонд €13/m² (здесь €13)
На той же улице: Haapsalu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 160 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 130 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 120 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 1 000 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,34 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 220 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| Kesk tn 4b | 230 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 330 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 370 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 460 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 470 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Ringi tn 60 | 480 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Ringi tn 37 | 490 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,20 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €53 | €0,02 | €1 | €32 |
| Vesi-ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €1 087 | €0,37 | €15 | €1 058 |
| Pangalaenu intresside jm tagasimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 486 | €0,51 | €21 | €1 975 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €301 | €0,10 | €4 | €284 |
| Raamatupidamine | €522 | €0,18 | €7 | €522 | |
| Итого | €3 449 | €1,19 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 036 = €13/м² ≈ €506 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 376 остаток на конец 2025 года ≈ €3 396 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 376 | Euribor + 3,90% | 2033-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 449 | €3 871 | €4 469 | €11 417 | −70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €53 | €32 | €1 064 | – | −95% |
| Расходы на ремонт | €1 910 | €1 866 | €2 024 | €36 720 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 036 | €2 334 | €1 819 | €2 847 | +6,6% |
| Остаток кредита | €20 376 | €22 468 | €24 284 | – | −16% |
| Денежные средства | €2 540 | €1 841 | €1 463 | €2 456 | +3,4% |
| Резервный капитал | €90 | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 963 | €1 896 | €2 419 | €37 369 | −95% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Haapsalu mnt 8, Pärnu linn on 6 korteriga elamu ühistu, mille eesmärk on hoone haldamine, hooldamine ja elanike ühiste huvide kaitsmine.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haapsalu mnt 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (Pärnu linn): €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Haapsalu mnt 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 036 (€13/м², ≈ €506 на квартиру). В 2022 году — €2 847. По сравнению с районом (Pärnu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Haapsalu mnt 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 376 (≈ €3 396 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Haapsalu mnt 8?
Взносы членов составили €11 417 в 2022 году и €3 449 в 2025 году — изменение −70%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Haapsalu mnt 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,15/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Haapsalu mnt 8 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80527738; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 242 м².