Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 031 (€13/m², ≈ €576 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 719 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €71 662 (≈ €10 237 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€9 238 → €10 769 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. V. Jannseni tn 53, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (315 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€79 665 → €71 662 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,82) · maksed €1,12 (siin €2,85) · remondifond €12/m² (siin €13)
Samal tänaval: J. V. Jannseni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 53 (see ühistu) | – | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 710 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 670 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 640 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 600 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 570 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 570 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 530 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 490 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 460 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 420 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 380 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 330 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 160 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 110 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 40 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,18 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 53 (see ühistu) | – | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 240 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 250 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 250 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Havi tn 2b | 320 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Kitse põik 11 | 360 m | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 370 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Havi tn 1a | 390 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 390 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 400 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| Kesk tn 4b | 430 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,72 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 685 | €0,71 | €32 | €2 440 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €275 | €0,07 | €3 | €57 |
| Pangalaenu ja intressimakseteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 139 | €1,89 | €85 | €7 839 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €670 | €0,18 | €8 | €697 | |
| Kokku | €10 769 | €2,85 | €128 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 031 = €13/m² ≈ €576 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 662 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 237 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 276 ≈ €273 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 276 | – | – |
| – | €68 386 | Euribor + 3,20% | 2040-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 769 | €11 033 | €10 746 | €9 238 | +17% |
| sh remondifondi maksed | €945 | €754 | €1 157 | – | −18% |
| Remondifondi kogutud | €8 987 | €8 578 | €8 170 | – | +10% |
| Remondikulud | €8 084 | €8 593 | €8 622 | €7 388 | +9,4% |
| Remondifondi jääk | €4 031 | €4 069 | €3 675 | €3 719 | +8,4% |
| Laenujääk | €71 662 | €74 676 | €77 161 | €79 665 | −10% |
| Raha | €3 196 | €1 767 | €2 197 | €2 567 | +25% |
| Reservkapital | €1 200 | €260 | €260 | €260 | ×4,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 769 | €11 033 | €10 746 | €9 238 | +17% |
| Aasta tulem | €37 | €108 | €39 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · juhatuses 3 liiget · liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,85/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 031 (€13/m², ≈ €576 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 719. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. V. Jannseni tn 53 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €71 662 (≈ €10 237 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 238 ja 2025. aastal €10 769 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,82/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €13/m²).
Kui suur on J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, haldusfirma Stell, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80417990; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 315 m².