Tallinn, Lageloo tn 3 // 5, Lageloo tn 7, Paevälja pst 11 korteriühistu
Товарищество на 96 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lageloo tn 3 // 5, Lageloo tn 7, Paevälja pst 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 96 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €17 232 (€3/m², ≈ €180 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 32% (€40 993 → €53 939 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lageloo 7, Paevälja pst 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €17 232 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,15) · взносы €0,97 (здесь €0,82) · фонд €9/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageloo tn 3 (это товарищество) | – | 96 | €3,15 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 150 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 5 | 210 m | 84 | – | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 3 | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 148 | 270 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 1 | 300 m | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Võru tn 16 | 350 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 350 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 12 | 400 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 410 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| Võru tn 9 | 420 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €0,97 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 232 = €3,15/м² ≈ €180 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 939 | €44 308 | €40 993 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 944 | – | – |
| Расходы на ремонт | €16 508 | €10 800 | €2 893 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 232 | €11 713 | €4 686 | €0 | – |
| Денежные средства | €25 026 | €21 411 | €18 893 | €0 | – |
| Резервный капитал | €15 335 | €15 335 | €13 144 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 038 | €46 067 | €39 715 | €0 | – |
| Результат года | €394 | −€1 689 | €1 278 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 116 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lageloo tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lageloo tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 232 (€3,15/м², ≈ €180 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lageloo tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lageloo tn 3?
Взносы членов составили €40 993 в 2023 году и €53 939 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Lageloo tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €3,15/м²).
Насколько велико товарищество Lageloo tn 3 и кто им управляет?
96 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80617855; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 475 м².