Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €74 774 (€14/m², ≈ €890 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€57 967) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€31 104 → €42 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kuuli tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 271 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€57 967 → €74 774 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,02 (здесь €0,67) · фонд €6/m² (здесь €14)
На той же улице: Vana-Kuuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 5 (это товарищество) | – | 84 | – | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 1 | 100 m | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 3 | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 5 (это товарищество) | – | 84 | – | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Narva mnt 148 | 100 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | нет | 2025 |
| Lageloo tn 3 | 210 m | 96 | €3,15 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 320 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,97 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 84 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 768 | €0,11 | €7 | €6 503 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 803 | €0,19 | €12 | €11 800 |
| Heakord | €15 536 | €0,25 | €15 | €14 101 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 385 | €0,10 | €6 | €16 306 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 264 | €0,02 | €1 | €1 300 |
| Ostetud teenused (rem-ja san.tehn.tööd korteris) | €0 | €0,00 | €0 | €45 | |
| Tugiteenus | €514 | €0,01 | €1 | €469 | |
| Итого | €42 270 | €0,67 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €74 774 = €14/м² ≈ €890 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 270 | €50 531 | €42 200 | €31 104 | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 919 | €16 919 | €18 132 | – | −6,7% |
| Расходы на ремонт | €6 385 | €16 306 | €11 259 | €1 065 | ×6,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €74 774 | €64 240 | €63 627 | €57 967 | +29% |
| Денежные средства | €78 012 | €65 561 | €65 908 | €60 046 | +30% |
| Резервный капитал | €10 105 | €10 105 | €10 105 | €10 105 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 912 | €50 556 | €42 201 | €28 912 | +48% |
| Результат года | €531 | €163 | €195 | €2 420 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 385 € eest ja remondifondi koguti 16 919 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 74 774 €.
членов: 84 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kuuli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kuuli tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €74 774 (€14/м², ≈ €890 на квартиру). В 2022 году — €57 967. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Kuuli tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kuuli tn 5?
Взносы членов составили €31 104 в 2022 году и €42 270 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Vana-Kuuli tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €6,05/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kuuli tn 5 и кто им управляет?
84 квартир. Регистрационный код 80277247; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 271 м².