Tallinn, Kuristiku tn 1 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Kuristiku tn 1 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €311 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,01/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 187 (€4/m², ≈ €305 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €925 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €17 384 (≈ €1 023 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€18 566 → €22 349 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuristiku tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 414 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €17 384 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €4,01) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,32) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kuristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 1 (tämä) | – | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 130 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 1 (tämä) | – | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Joa tn 9 | 90 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Joa tn 3a | 210 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3 | 250 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 330 m | 37 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 2 | 340 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 128 | 370 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 4 | 380 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 114 | 390 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 390 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 410 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,19 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 465 | €0,20 | €17 | €3 369 |
| Heakorratasud | €9 785 | €0,58 | €48 | €8 766 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 558 | €0,45 | €37 | €7 348 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €839 | €0,05 | €4 | €6 087 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €702 | €0,04 | €3 | €724 |
| Yhteensä | €22 349 | €1,32 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 187 = €3,67/m² ≈ €305 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 384 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 023 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 349 | €26 294 | €81 725 | €18 566 | +20% |
| josta korjausrahasto | €839 | €6 087 | €64 083 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 726 | €61 855 | €3 393 | – | +69% |
| Korjauskulut | €1 541 | €6 812 | €64 791 | €6 300 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €5 187 | €0 | €0 | €925 | ×5,6 |
| Lainasaldo | €17 384 | €23 265 | €28 656 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 181 | €1 910 | €2 199 | €2 930 | +179% |
| Vararahasto | €5 933 | €5 933 | €4 733 | €3 534 | +68% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 338 | €26 247 | €82 178 | €18 898 | +18% |
| Tilikauden tulos | €146 | €113 | −€1 | −€272 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kuristiku tn 1 korteriühistu (registrikood 80404183) moodustati 2016. KÜ alustas iseseisva juriidilise isikuna tegevust 2016.aastal.
jäseniä 15 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuristiku tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €311 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuristiku tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 187 (€3,67/m², ≈ €305 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €925. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuristiku tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 384 (≈ €1 023 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuristiku tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 566 vuonna 2022 ja €22 349 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuristiku tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €4,01/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €3,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuristiku tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80404183; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 414 m².