Tallinn, Kuristiku tn 1 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Kuristiku tn 1 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €311 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 187 (€4/m², ≈ €305 korteri kohta); 2022. aastal oli see €925 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €17 384 (≈ €1 023 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€18 566 → €22 349 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuristiku tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 414 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €17 384 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €4,01) · maksed €1,25 (siin €1,32) · remondifond €7/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kuristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 1 (see ühistu) | – | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 130 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 1 (see ühistu) | – | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Joa tn 9 | 90 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Joa tn 3a | 210 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3 | 250 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 330 m | 37 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 2 | 340 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 128 | 370 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 4 | 380 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 114 | 390 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 390 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 410 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,19 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 465 | €0,20 | €17 | €3 369 |
| Heakorratasud | €9 785 | €0,58 | €48 | €8 766 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 558 | €0,45 | €37 | €7 348 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €839 | €0,05 | €4 | €6 087 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €702 | €0,04 | €3 | €724 |
| Kokku | €22 349 | €1,32 | €110 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 187 = €3,67/m² ≈ €305 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 384 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 023 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 349 | €26 294 | €81 725 | €18 566 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €839 | €6 087 | €64 083 | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | €5 726 | €61 855 | €3 393 | – | +69% |
| Remondikulud | €1 541 | €6 812 | €64 791 | €6 300 | −76% |
| Remondifondi jääk | €5 187 | €0 | €0 | €925 | ×5,6 |
| Laenujääk | €17 384 | €23 265 | €28 656 | €0 | – |
| Raha | €8 181 | €1 910 | €2 199 | €2 930 | +179% |
| Reservkapital | €5 933 | €5 933 | €4 733 | €3 534 | +68% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 338 | €26 247 | €82 178 | €18 898 | +18% |
| Aasta tulem | €146 | €113 | −€1 | −€272 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kuristiku tn 1 korteriühistu (registrikood 80404183) moodustati 2016. KÜ alustas iseseisva juriidilise isikuna tegevust 2016.aastal.
liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuristiku tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €311 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on Kuristiku tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 187 (€3,67/m², ≈ €305 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €925. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kuristiku tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 384 (≈ €1 023 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuristiku tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 566 ja 2025. aastal €22 349 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Kuristiku tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €4,01/m² kuus); remondifond €7,40/m² (siin €3,67/m²).
Kui suur on Kuristiku tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80404183; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 414 m².