Tartu linn, K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +286% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,35/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 005 (€1/m², ≈ €126 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 005 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €81 216 (≈ €10 152 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 204 % (€3 733 → €11 339 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: K. A. Hermanni tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (702 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +286% (2025)€2 937 (2024) → €11 339 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €6 247 → €2 589
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€92 918 → €81 216 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €1,25 (tässä €1,35) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: K. A. Hermanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (tämä) | – | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 40 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (tämä) | – | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Taara pst 1 | 70 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1e | 100 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 1a | 120 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 120 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 15 | 140 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Taara pst 6 | 150 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Veski tn 25 | 170 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 170 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Veski tn 7 | 180 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 27 | 180 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,35 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 005 = €1,43/m² ≈ €126 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€81 216 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 152 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 339 | €2 937 | €1 997 | €3 733 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €1 005 | €1 005 | €1 005 | €1 005 | ≈ |
| Lainasaldo | €81 216 | €85 484 | €89 227 | €92 918 | −13% |
| Rahavarat | €2 589 | €6 247 | €5 135 | €7 055 | −63% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 114 | €2 867 | €3 396 | €2 827 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | −€2 171 | −€740 | −€1 399 | €906 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Hermanni 8 2025. aasta tegevusaruanne Korteriühistu alustas majandustegevust 2016.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. A. Hermanni tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön K. A. Hermanni tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 005 (€1,43/m², ≈ €126 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 005. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä K. A. Hermanni tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €81 216 (≈ €10 152 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön K. A. Hermanni tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 733 vuonna 2022 ja €11 339 vuonna 2025 — muutos +204%. Viimeisin vuosi: +286% vs 2024.
Miten taloyhtiö K. A. Hermanni tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €6,50/m² (tässä €1,43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö K. A. Hermanni tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80401517; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 702 m².