Tartu linn, K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +286% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €95 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,35/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 005 (€1/m², ≈ €126 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 005 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €81 216 (≈ €10 152 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 204% (€3 733 → €11 339 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. A. Hermanni tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (702 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +286% (2025)€2 937 (2024) → €11 339 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €6 247 → €2 589
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€92 918 → €81 216 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €1,25 (siin €1,35) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: K. A. Hermanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 40 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Taara pst 1 | 70 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1e | 100 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 1a | 120 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 120 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 15 | 140 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Taara pst 6 | 150 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Veski tn 25 | 170 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 170 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Veski tn 7 | 180 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 27 | 180 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,35 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 005 = €1,43/m² ≈ €126 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 216 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 152 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 339 | €2 937 | €1 997 | €3 733 | ×3,0 |
| Remondifondi jääk | €1 005 | €1 005 | €1 005 | €1 005 | ≈ |
| Laenujääk | €81 216 | €85 484 | €89 227 | €92 918 | −13% |
| Raha | €2 589 | €6 247 | €5 135 | €7 055 | −63% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 114 | €2 867 | €3 396 | €2 827 | ×3,2 |
| Aasta tulem | −€2 171 | −€740 | −€1 399 | €906 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Hermanni 8 2025. aasta tegevusaruanne Korteriühistu alustas majandustegevust 2016.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €95 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus.
Kui suur on K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 005 (€1,43/m², ≈ €126 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 005. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas K. A. Hermanni tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 216 (≈ €10 152 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 733 ja 2025. aastal €11 339 — muutus +204%. Viimase aasta muutus: +286% vs 2024.
Kuidas K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €6,50/m² (siin €1,43/m²).
Kui suur on K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80401517; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 702 m².