Tallinn, Lubja tn 7b korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lubja tn 7b korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €144 (€2/m², ≈ €144 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€59) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 55 % (€5 275 → €8 191 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lubja tn 7b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (66 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€622 — alle kuukauden kulut (€782)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€59 → €144 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,05 · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Lubja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 7b (tämä) | – | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 7 | 20 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 30 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 9a | 50 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 7b (tämä) | – | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 10 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 40 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 50 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 60 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| J. Kappeli tn 10 | 70 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 80 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 80 m | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 90 m | 9 | – | €1,00 | €24 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 100 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 83 | 110 m | 51 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,05 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €420 | €0,53 | €35 | €420 |
| Raamatupidamisteenus | €769 | €0,98 | €64 | €763 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €523 | €0,66 | €44 | €523 |
| Viivised | €16 | €0,02 | €1 | €7 | |
| EKÜL liikmemaks | €0 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Juriidilised kulud | €840 | €1,07 | €70 | €770 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 623 | €7,13 | €469 | €6 445 |
| Yhteensä | €8 191 | €10,39 | €683 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €144 = €2,19/m² ≈ €144 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 191 | €8 978 | €7 445 | €8 059 | €5 275 | +55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 844 | €6 844 | €6 844 | €5 600 | – | +22% |
| Korjauskulut | €5 623 | €6 445 | €5 080 | €5 895 | €3 763 | +49% |
| Korjausrahaston saldo | €144 | €135 | €110 | €78 | €59 | +144% |
| Rahavarat | €9 665 | €11 498 | €7 575 | €5 927 | €4 545 | +113% |
| Vararahasto | €622 | €622 | €622 | €622 | €622 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 381 | €8 076 | €7 567 | €8 251 | €7 401 | +27% |
| Tilikauden tulos | −€1 189 | €904 | −€122 | −€192 | −€2 126 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 623 € eest ja remondifondi koguti 6 844 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 144 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lubja tn 7b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €8 191 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lubja tn 7b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €144 (€2,19/m², ≈ €144 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €59. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lubja tn 7b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lubja tn 7b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 275 vuonna 2021 ja €8 191 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: −8,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lubja tn 7b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €6,50/m² (tässä €2,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lubja tn 7b on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80399660; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 66 m².