Tallinn, Vibu tn 3 // 5 korteriühistu
109 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +120% (2025).
Vibu tn 3 // 5 korteriühistu on 109 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €33 620 (€5/m², ≈ €308 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 562 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 99% (€85 090 → €169 053 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €39/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vibu 3 - 3, Vibu 5 - 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 615 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€91 603 (2024) → €33 620 (2025), samal ajal remonditi €83 365 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +120% (2025)€76 989 (2024) → €169 053 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 · maksed €1,28 (siin €2,13) · remondifond €39/m² (siin €5)
Samal tänaval: Vibu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 3 (see ühistu) | – | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 100 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 60 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 3 (see ühistu) | – | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Köie tn 18 | 120 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 130 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 140 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 140 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Noole tn 6 | 160 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 160 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 170 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €1,61 | €39 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 109 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 104 | €0,15 | €9 | €11 999 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 862 | €0,15 | €9 | €11 477 |
| Heakord | €23 824 | €0,30 | €18 | €23 497 | |
| Porivaibad | €2 290 | €0,03 | €2 | €2 101 | |
| Parkimine | €18 492 | €0,23 | €14 | €8 878 | |
| Tööd majas | €10 271 | €0,13 | €8 | €8 747 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 442 | €0,06 | €3 | €4 393 |
| Juh. liikme tasu (vastutuskindlustus)hoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 403 | €0,03 | €2 | €601 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €83 365 | €1,05 | €64 | €5 296 |
| Kokku | €169 053 | €2,13 | €129 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €33 620 = €5,08/m² ≈ €308 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €169 053 | €76 989 | €70 820 | €85 090 | +99% |
| Remondifondi kogutud | €38 073 | €42 303 | €34 527 | – | +10% |
| Remondikulud | €83 365 | €5 296 | €5 039 | €25 383 | ×3,3 |
| Remondifondi jääk | €33 620 | €91 603 | €58 826 | €21 562 | +56% |
| Raha | €32 040 | €77 416 | €40 408 | €13 991 | +129% |
| Reservkapital | €20 460 | €17 744 | €13 976 | €13 245 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €163 175 | €83 324 | €77 182 | €93 096 | +75% |
| Aasta tulem | €7 342 | −€4 999 | −€6 268 | −€8 002 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 172 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vibu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,13/m² kuus.
Kui suur on Vibu tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €33 620 (€5,08/m², ≈ €308 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 562. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vibu tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vibu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €85 090 ja 2025. aastal €169 053 — muutus +99%. Viimase aasta muutus: +120% vs 2024.
Kuidas Vibu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus; remondifond €39/m² (siin €5,08/m²).
Kui suur on Vibu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
109 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80392563; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 615 m².