Tallinn, Maisi tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Maisi tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €56 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,23/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €7 794 (≈ €779 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 93% (€3 078 → €5 942 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,22/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Maisi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (293 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 719 → €7 794 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,22 (siin €2,23) · maksed €1,32 (siin €1,69) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Maisi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 80 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 30 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 40 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Maisi tn 8 | 50 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,22 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Auna tn 3 | 60 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 70 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 70 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 70 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Auna tn 4 | 100 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 9 | 120 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 4a | 130 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 130 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 140 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,84 | €1,42 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €671 | €0,19 | €6 | €856 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €853 | €0,24 | €7 | €852 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 874 | €1,10 | €32 | €2 795 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €544 | €0,15 | €5 | €359 |
| Kokku | €5 942 | €1,69 | €50 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 794 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €779 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 934 ≈ €161 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 794 | 6,63% | 2029-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 942 | €4 862 | €4 673 | €3 078 | +93% |
| sh remondifondi maksed | €3 874 | €2 795 | €3 230 | – | +20% |
| Remondifondi kogutud | €3 797 | €3 607 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €4 417 | €3 154 | €3 576 | €2 495 | +77% |
| Laenujääk | €7 794 | €9 591 | €11 203 | €12 719 | −39% |
| Raha | €3 122 | €3 514 | €1 975 | €1 421 | +120% |
| Reservkapital | €990 | €990 | €990 | €990 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 762 | €4 142 | €4 570 | €3 319 | +74% |
| Aasta tulem | €180 | €720 | €103 | €17 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 417 € eest ja remondifondi koguti 3 797 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Maisi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €56 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,69/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Maisi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 794 (≈ €779 korteri kohta), intress 6,63%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Maisi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 078 ja 2025. aastal €5 942 — muutus +93%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas Maisi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,22/m² kuus (siin €2,23/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Maisi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80387349; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 293 m².