Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +9 689% (2025); малый резервный капитал.
Kooli tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 872% (€23 617 → €229 458 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,96/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (622 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +9 689% (2025)€2 344 (2024) → €229 458 (2025)
- Малый резервный капитал€1 056 — меньше месячных расходов (€22 272)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,96 · взносы €1,70 · фонд €17/m²
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 1 | 30 m | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 90 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 150 m | 17 | – | €1,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 150 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 160 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 170 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 170 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 11 | 170 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 180 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €1,69 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Trendmaster OÜ - renoveerimistöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €204 411 | €27,38 | €2 433 | €0 |
| Teet Ruben ja KO OÜ - elektripripaigaldisэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €12 487 | €1,67 | €149 | €845 |
| Inseneribüroo REIB OÜ - vajumisvaatluse algatamine | €0 | €0,00 | €0 | €579 | |
| Compensa Vienna Insurance Group - hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €615 |
| Rannaauto KB OÜ - tõstuki rent | €0 | €0,00 | €0 | €159 | |
| Valtsimees OÜ - katusetööd | €0 | €0,00 | €0 | €146 | |
| SOVA ARHITEKTID OÜ - renoveerimise projektоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 636 | €0,62 | €55 | €0 |
| OÜ Ehitustava - omaniku järelevalve | €6 600 | €0,88 | €79 | €0 | |
| Kooli 7 KÜ - tööriistade rent | €414 | €0,06 | €5 | €0 | |
| Enefit AS - elektripaigaldise vastuvõtmineэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €266 | €0,04 | €3 | €0 |
| Seesam kindlustus - hoone vara ja vastutuskindlustusстрахование дома | страхование дома | €644 | €0,09 | €8 | €0 |
| Итого | €229 458 | €30,73 | €2 732 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €229 458 | €2 344 | €3 068 | €23 617 | ×9,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 856 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €266 624 | €1 729 | €2 478 | €17 204 | ×15,5 |
| Денежные средства | €10 603 | €28 769 | €6 439 | €201 | ×52,8 |
| Резервный капитал | €1 056 | €1 056 | €1 056 | €1 056 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €267 268 | €2 344 | €3 068 | €23 619 | ×11,3 |
| Результат года | −€1 707 | €3 | €0 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu on kantud mittetulundushüingute registrisse 25.05.2015 a. Ühistu põhitegevusalaks on hoone haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuse osutamine ühise majandamise eesmärgil.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €75 в месяц; взносы членов €229 458 в год.
Есть ли у товарищества Kooli tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 7?
Взносы членов составили €23 617 в 2022 году и €229 458 в 2025 году — изменение +872%. За последний год: +9 689% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,96/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kooli tn 7 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80386031; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 622 м².