Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +9 689% (2025); pieni vararahasto.
Kooli tn 7 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 872 % (€23 617 → €229 458 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,96/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (622 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +9 689% (2025)€2 344 (2024) → €229 458 (2025)
- Pieni vararahasto€1 056 — alle kuukauden kulut (€22 272)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,96 · vastikkeet €1,70 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (tämä) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 1 | 30 m | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (tämä) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 90 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 150 m | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 150 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 160 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 170 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 170 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 11 | 170 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 180 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,82 | €1,69 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Trendmaster OÜ - renoveerimistöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €204 411 | €27,38 | €2 433 | €0 |
| Teet Ruben ja KO OÜ - elektripripaigaldisyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €12 487 | €1,67 | €149 | €845 |
| Inseneribüroo REIB OÜ - vajumisvaatluse algatamine | €0 | €0,00 | €0 | €579 | |
| Compensa Vienna Insurance Group - hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €615 |
| Rannaauto KB OÜ - tõstuki rent | €0 | €0,00 | €0 | €159 | |
| Valtsimees OÜ - katusetööd | €0 | €0,00 | €0 | €146 | |
| SOVA ARHITEKTID OÜ - renoveerimise projektsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 636 | €0,62 | €55 | €0 |
| OÜ Ehitustava - omaniku järelevalve | €6 600 | €0,88 | €79 | €0 | |
| Kooli 7 KÜ - tööriistade rent | €414 | €0,06 | €5 | €0 | |
| Enefit AS - elektripaigaldise vastuvõtmineyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €266 | €0,04 | €3 | €0 |
| Seesam kindlustus - hoone vara ja vastutuskindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €644 | €0,09 | €8 | €0 |
| Yhteensä | €229 458 | €30,73 | €2 732 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €229 458 | €2 344 | €3 068 | €23 617 | ×9,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 856 | €0 | – | – | – |
| Korjauskulut | €266 624 | €1 729 | €2 478 | €17 204 | ×15,5 |
| Rahavarat | €10 603 | €28 769 | €6 439 | €201 | ×52,8 |
| Vararahasto | €1 056 | €1 056 | €1 056 | €1 056 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €267 268 | €2 344 | €3 068 | €23 619 | ×11,3 |
| Tilikauden tulos | −€1 707 | €3 | €0 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu on kantud mittetulundushüingute registrisse 25.05.2015 a. Ühistu põhitegevusalaks on hoone haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuse osutamine ühise majandamise eesmärgil.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €229 458 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 617 vuonna 2022 ja €229 458 vuonna 2025 — muutos +872%. Viimeisin vuosi: +9 689% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,96/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80386031; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 622 m².