Tallinn, Suur-Kloostri tn 18 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Suur-Kloostri tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €35 766 (€56/m², ≈ €3 251 на квартиру); в 2022 году — €50 609 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€23 665 → €9 385 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,96/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Kloostri tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (642 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€50 609 (2022) → €35 766 (2025), за это время ремонт на €75 734
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,96 (здесь €4,60) · взносы €1,86 (здесь €1,22) · фонд €24/m² (здесь €56)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kloostri tn 18 (это товарищество) | – | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | нет | 2025 |
| Kooli tn 1 | 70 m | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Kooli tn 7 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nunne tn 11 | 130 m | 8 | – | €1,87 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 11 | 140 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 9 | 150 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 150 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 160 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 12 | 190 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 190 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,96 | €1,86 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 643 | €1,12 | €65 | €9 819 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €742 | €0,10 | €6 | €1 683 |
| Итого | €9 385 | €1,22 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 766 = €56/м² ≈ €3 251 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 385 | €11 502 | €83 604 | €23 665 | −60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 319 | €113 117 | €8 495 | – | +92% |
| Расходы на ремонт | €742 | €1 683 | €73 309 | €14 770 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 766 | €23 654 | €9 018 | €50 609 | −29% |
| Денежные средства | €35 921 | €15 564 | €4 562 | €49 296 | −27% |
| Резервный капитал | €3 750 | €3 750 | €3 750 | €3 000 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 219 | €10 918 | €83 088 | €23 907 | −61% |
| Результат года | €169 | €584 | €518 | −€165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
управл. компания: Haabersti Haldus · в правлении: 1 чел. · членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Kloostri tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Kloostri tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 766 (€56/м², ≈ €3 251 на квартиру). В 2022 году — €50 609. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Kloostri tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Kloostri tn 18?
Взносы членов составили €23 665 в 2022 году и €9 385 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Suur-Kloostri tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,96/м² в месяц (здесь €4,60/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Kloostri tn 18 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Haabersti Haldus, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80331490; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 642 м².