Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +9 689% (2025); väike reservkapital.
Kooli tn 7 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €75 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 872% (€23 617 → €229 458 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,96/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (622 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +9 689% (2025)€2 344 (2024) → €229 458 (2025)
- Väike reservkapital€1 056 — alla ühe kuu kulude (€22 272)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,96 · maksed €1,70 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 1 | 30 m | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 90 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 150 m | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 150 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 160 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 170 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 170 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 11 | 170 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 180 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,82 | €1,69 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Trendmaster OÜ - renoveerimistöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €204 411 | €27,38 | €2 433 | €0 |
| Teet Ruben ja KO OÜ - elektripripaigaldisüldala elekter | üldala elekter | €12 487 | €1,67 | €149 | €845 |
| Inseneribüroo REIB OÜ - vajumisvaatluse algatamine | €0 | €0,00 | €0 | €579 | |
| Compensa Vienna Insurance Group - hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €615 |
| Rannaauto KB OÜ - tõstuki rent | €0 | €0,00 | €0 | €159 | |
| Valtsimees OÜ - katusetööd | €0 | €0,00 | €0 | €146 | |
| SOVA ARHITEKTID OÜ - renoveerimise projektkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 636 | €0,62 | €55 | €0 |
| OÜ Ehitustava - omaniku järelevalve | €6 600 | €0,88 | €79 | €0 | |
| Kooli 7 KÜ - tööriistade rent | €414 | €0,06 | €5 | €0 | |
| Enefit AS - elektripaigaldise vastuvõtmineüldala elekter | üldala elekter | €266 | €0,04 | €3 | €0 |
| Seesam kindlustus - hoone vara ja vastutuskindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €644 | €0,09 | €8 | €0 |
| Kokku | €229 458 | €30,73 | €2 732 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €229 458 | €2 344 | €3 068 | €23 617 | ×9,7 |
| Remondifondi kogutud | €22 856 | €0 | – | – | – |
| Remondikulud | €266 624 | €1 729 | €2 478 | €17 204 | ×15,5 |
| Raha | €10 603 | €28 769 | €6 439 | €201 | ×52,8 |
| Reservkapital | €1 056 | €1 056 | €1 056 | €1 056 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €267 268 | €2 344 | €3 068 | €23 619 | ×11,3 |
| Aasta tulem | −€1 707 | €3 | €0 | −€2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu on kantud mittetulundushüingute registrisse 25.05.2015 a. Ühistu põhitegevusalaks on hoone haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuse osutamine ühise majandamise eesmärgil.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €75 kuus; liikmete maksed kokku €229 458 aastas.
Kas Kooli tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kooli tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 617 ja 2025. aastal €229 458 — muutus +872%. Viimase aasta muutus: +9 689% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,96/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Kooli tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80386031; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 622 m².