Tallinn, Kooli tn 1 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kooli tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €328 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €40 372 (€69/m², ≈ €4 486 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 290) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €149 133 (≈ €16 570 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 113% (€9 488 → €20 223 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,82/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (585 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2024)€14 113 (2023) → €20 223 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 290 → €40 372 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€69/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,82 (здесь €5,47) · взносы €1,70 (здесь €2,88) · фонд €15/m² (здесь €69)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Kooli tn 7 | 30 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 70 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 170 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 11 | 170 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 13 | 170 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 180 m | 17 | – | €1,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 180 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 9 | 190 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 190 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 200 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €1,70 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €2 043 | €0,29 | €19 | €2 044 | |
| Tulud muude teenuste eest | €734 | €0,10 | €7 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 400 | €0,48 | €31 | €1 372 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 805 | €1,25 | €82 | €8 489 |
| Kredex tagatistasud | €1 404 | €0,20 | €13 | €1 506 | |
| Õigusabi | €3 837 | €0,55 | €36 | €702 | |
| Итого | €20 223 | €2,88 | €187 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €40 372 = €69/м² ≈ €4 486 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€149 133 остаток на конец 2024 года ≈ €16 570 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 465 ≈ €1 455 в месяц (€162 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 776 | 0,00% | 2024-12 |
| – | €137 424 | Euribor + 3,00% | 2033-12 |
| – | €6 933 | 0,00% | 2026-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 223 | €14 113 | €9 488 | +113% |
| Расходы на ремонт | €3 400 | €1 372 | €372 | ×9,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €40 372 | €30 588 | €23 290 | +73% |
| Остаток кредита | €149 133 | €161 346 | €164 135 | −9,1% |
| Денежные средства | €10 186 | €443 | €1 428 | ×7,1 |
| Резервный капитал | €1 080 | €831 | €332 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 944 | €4 300 | €3 073 | ×3,2 |
| Результат года | €83 | −€182 | €454 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 372 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €5,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €328 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €40 372 (€69/м², ≈ €4 486 на квартиру). В 2022 году — €23 290. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kooli tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €149 133 (≈ €16 570 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 1?
Взносы членов составили €9 488 в 2022 году и €20 223 в 2024 году — изменение +113%. За последний год: +43% к 2023.
Как товарищество Kooli tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,82/м² в месяц (здесь €5,47/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €69/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 1 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80268811; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 585 м².