Tartu linn, Tähtvere tn 27 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Tähtvere tn 27 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €205 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,79/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €194 089 (≈ €16 174 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 64 % (€12 552 → €20 618 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähtvere tn 27, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (441 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €4,79) · vastikkeet €1,48 (tässä €3,90) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Tähtvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 27 (tämä) | – | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 230 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 170 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 150 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 90 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 140 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 80 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 90 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 50 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 30 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 50 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 40 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 70 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,53 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 27 (tämä) | – | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lepiku tn 14 | 140 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 140 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 140 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| Marja tn 16 | 150 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 150 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 170 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 180 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 220 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,39 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €360 | €0,07 | €3 | €364 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 258 | €3,83 | €141 | €17 255 |
| Yhteensä | €20 618 | €3,90 | €143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€194 089 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 174 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 854 ≈ €738 / kk (€61 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €183 985 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
| – | €2 262 | 0,00% | – |
| – | €2 790 | 0,00% | – |
| – | €5 052 | 8,00% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 618 | €17 619 | €13 010 | €12 552 | +64% |
| josta korjausrahasto | €20 258 | €17 255 | €12 560 | – | +61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 803 | €2 463 | €13 681 | – | −65% |
| Korjauskulut | €10 103 | €4 419 | €5 184 | €183 735 | −95% |
| Lainasaldo | €194 089 | €192 175 | €199 034 | €205 897 | −5,7% |
| Rahavarat | €4 697 | €1 561 | €3 211 | €5 556 | −15% |
| Vararahasto | €2 353 | €2 353 | €2 353 | €2 353 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 463 | €4 783 | €5 634 | €184 188 | −94% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€1 858 | −€605 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 103 € eest ja remondifondi koguti 4 803 €.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähtvere tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €205 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,90/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tähtvere tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €194 089 (≈ €16 174 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähtvere tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 552 vuonna 2022 ja €20 618 vuonna 2025 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähtvere tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €4,79/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tähtvere tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80375582; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 441 m².