Tartu linn, Tamme pst 82 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредит погашается.
Tamme pst 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €276 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
У товарищества кредит €5 701 (≈ €950 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2024 на 85% (€36 569 → €5 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,76/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tamme pst 82, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (564 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€9 948 → €5 701 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,76 (здесь €3,01) · взносы €0,42 (здесь €0,81) · фонд €8/m²
На той же улице: Tamme pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82 (это товарищество) | – | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Tamme pst 82a | 40 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Tamme pst 100 | 360 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82 (это товарищество) | – | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Lemmatsi tn 4a | 80 m | 8 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 160 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 220 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Õuna tn 23 | 250 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | нет | 2025 |
| Tihase tn 38 | 260 m | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 260 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 290 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 290 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 300 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 300 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,76 | €0,47 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud (mittesihtotstarbelised) | €3 989 | €0,59 | €55 | €3 977 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 473 | €0,22 | €20 | €3 775 |
| Итого | €5 462 | €0,81 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 701 остаток на конец 2024 года ≈ €950 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 339 ≈ €195 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €5 701 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 462 | €7 752 | €36 569 | −85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 462 | €7 752 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €886 | €3 079 | €32 330 | −97% |
| Остаток кредита | €5 701 | €7 878 | €9 948 | −43% |
| Денежные средства | €12 623 | €5 930 | €4 157 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €2 497 | €2 497 | €2 497 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 223 | €7 748 | €36 833 | −86% |
| Результат года | €904 | €19 | €276 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Tamme pst 82 haldab 6 korteriga elamut Tartus, Tamme pst 82 ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 2.03.2012.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tamme pst 82?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €276 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,91/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tamme pst 82 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €5 701 (≈ €950 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tamme pst 82?
Взносы членов составили €36 569 в 2022 году и €5 462 в 2024 году — изменение −85%. За последний год: −30% к 2023.
Как товарищество Tamme pst 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,76/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество Tamme pst 82 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80339115; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 564 м².