Tartu linn, Vaarika tn 1a // 1b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vaarika tn 1a // 1b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,88/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vaarika 1a, Vaarika 1b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 057 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,88 (здесь €1,32) · взносы €0,78 (здесь €0,51) · фонд €7/m²
На той же улице: Vaarika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1a (это товарищество) | – | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 280 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 13 | 650 m | 10 | €0,64 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1a (это товарищество) | – | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Savi tn 6a | 50 m | 16 | – | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepärja tn 17 | 50 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 80 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Savi tn 31 | 120 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Savi tn 8 | 150 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 39 | 150 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Haraka tn 1 | 170 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Savi tn 37 | 200 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Haraka tn 3 | 210 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 240 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,82 | €0,88 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €812 | €0,06 | €7 | €0 |
| Kojamees | €1 218 | €0,10 | €10 | €0 | |
| Raamatupidamine | €812 | €0,06 | €7 | €0 | |
| Robotniiduk | €3 421 | €0,27 | €29 | €0 | |
| Üldosa kindlustusстрахование дома | страхование дома | €208 | €0,02 | €2 | €0 |
| Итого | €6 471 | €0,51 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 471 | – | – |
| Денежные средства | €2 073 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 258 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 527 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaarika tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vaarika tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Vaarika tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,88/м² в месяц (здесь €1,32/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м².
Насколько велико товарищество Vaarika tn 1a и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80652113; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 057 м².