Tartu linn, Lemmatsi tn 4a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Lemmatsi tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €17 в месяц; взносы без коммунальных — €0,29/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€1 198 → €1 749 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,82/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lemmatsi tn 4a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (496 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€67 — меньше месячных расходов (€134)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,82 · взносы €0,35 (здесь €0,29) · фонд €8/m²
На той же улице: Lemmatsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lemmatsi tn 4a (это товарищество) | – | 8 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 540 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lemmatsi tn 4a (это товарищество) | – | 8 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Tamme pst 82a | 70 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Tamme pst 82 | 80 m | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Tihase tn 21 | 220 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Õuna tn 23 | 250 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 290 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Tihase tn 38 | 320 m | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 340 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Tamme pst 100 | 350 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 360 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 370 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,42 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 749 | €1 711 | €1 431 | €1 198 | +46% |
| Денежные средства | €814 | €652 | €479 | €531 | +53% |
| Резервный капитал | €67 | €67 | €67 | €67 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 609 | €1 532 | €1 425 | €1 161 | +39% |
| Результат года | €140 | €179 | €6 | €37 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lemmatsi tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €17 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lemmatsi tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lemmatsi tn 4a?
Взносы членов составили €1 198 в 2022 году и €1 749 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lemmatsi tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,82/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество Lemmatsi tn 4a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80078753; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 496 м².