Tartu linn, Õuna tn 23 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Õuna tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €39 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,31/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 532 (€7/m², ≈ €853 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 532) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€1 689 → €1 549 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,33/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õuna tn 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 233 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 532 → €8 532 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,33 (здесь €0,31) · взносы €0,51 (здесь €0,10) · фонд €2/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õuna tn 23 (это товарищество) | – | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | нет | 2025 |
| Tamme pst 82 | 250 m | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Lemmatsi tn 4a | 250 m | 8 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Tamme pst 82a | 280 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Tammepärja tn 17 | 350 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 360 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 360 m | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
| Savi tn 6a | 400 m | 16 | – | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 400 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 400 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 410 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,33 | €0,51 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 532 = €6,92/м² ≈ €853 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 549 | €1 550 | €710 | €1 689 | −8,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 000 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 000 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 532 | €7 532 | €6 532 | €5 532 | +54% |
| Денежные средства | €6 812 | €5 150 | €5 358 | €3 564 | +91% |
| Резервный капитал | €456 | €456 | €456 | €456 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 549 | €1 550 | €710 | €1 689 | −8,3% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Õuna tn 23 korteriühistu on asutatud 2010. aastal, registrikanne on kinnitatud 29.09.2010.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õuna tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €39 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õuna tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 532 (€6,92/м², ≈ €853 на квартиру). В 2022 году — €5 532. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õuna tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õuna tn 23?
Взносы членов составили €1 689 в 2022 году и €1 549 в 2025 году — изменение −8,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Õuna tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,33/м² в месяц (здесь €0,31/м² в месяц); ремонтный фонд €2,30/м² (здесь €6,92/м²).
Насколько велико товарищество Õuna tn 23 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80315315; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 233 м².