Tartu linn, Tamme pst 82 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tamme pst 82 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €276 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,01/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €5 701 (≈ €950 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 85 % (€36 569 → €5 462 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,76/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tamme pst 82, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (564 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€9 948 → €5 701 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,76 (tässä €3,01) · vastikkeet €0,42 (tässä €0,81) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Tamme pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82 (tämä) | – | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Tamme pst 82a | 40 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Tamme pst 100 | 360 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82 (tämä) | – | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Lemmatsi tn 4a | 80 m | 8 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 21 | 160 m | 10 | €1,33 | – | – | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 220 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Õuna tn 23 | 250 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | ei | 2025 |
| Tihase tn 38 | 260 m | 8 | – | €0,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 260 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 290 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 6 | 290 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Savi tn 8 | 300 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 300 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,76 | €0,47 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud (mittesihtotstarbelised) | €3 989 | €0,59 | €55 | €3 977 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 473 | €0,22 | €20 | €3 775 |
| Yhteensä | €5 462 | €0,81 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 701 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €950 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 339 ≈ €195 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €5 701 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 462 | €7 752 | €36 569 | −85% |
| josta korjausrahasto | €5 462 | €7 752 | – | −30% |
| Korjauskulut | €886 | €3 079 | €32 330 | −97% |
| Lainasaldo | €5 701 | €7 878 | €9 948 | −43% |
| Rahavarat | €12 623 | €5 930 | €4 157 | ×3,0 |
| Vararahasto | €2 497 | €2 497 | €2 497 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 223 | €7 748 | €36 833 | −86% |
| Tilikauden tulos | €904 | €19 | €276 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Tamme pst 82 haldab 6 korteriga elamut Tartus, Tamme pst 82 ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 2.03.2012.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tamme pst 82 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €276 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,91/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tamme pst 82 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €5 701 (≈ €950 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tamme pst 82 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 569 vuonna 2022 ja €5 462 vuonna 2024 — muutos −85%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tamme pst 82 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,76/m² / kk (tässä €3,01/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tamme pst 82 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80339115; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 564 m².