Tartu linn, Vaarika tn 1 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Vaarika tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €28 074 (€14/m², ≈ €936 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 738) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €188 765 (≈ €6 292 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€12 215 → €10 447 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,88/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaarika tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 056 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 738 → €28 074 (2022–2025)
- Кредит погашается€216 038 → €188 765 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,88 (здесь €2,24) · взносы €0,78 (здесь €0,42) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Vaarika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (это товарищество) | – | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 140 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 140 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 13 | 510 m | 10 | €0,64 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,32 | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (это товарищество) | – | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Savi tn 8 | 40 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 6 | 70 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Savi tn 6a | 100 m | 16 | – | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 110 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Kulli tn 4 | 110 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Savi tn 39 | 120 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 41 | 150 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Savi tn 31 | 150 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Kulli tn 6 | 150 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Savi tn 37 | 170 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €0,88 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 619 | €0,07 | €4 | €1 957 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 414 | €0,18 | €12 | €3 906 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 414 | €0,18 | €12 | €3 906 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €23 |
| Итого | €10 447 | €0,42 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 074 = €14/м² ≈ €936 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€188 765 остаток на конец 2025 года ≈ €6 292 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 873 ≈ €989 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €188 765 | 4,02% | 2039-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 447 | €9 792 | €9 359 | €12 215 | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 593 | €5 593 | €4 812 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €0 | €23 | €91 | €4 184 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 074 | €20 810 | €15 240 | €9 738 | +188% |
| Остаток кредита | €188 765 | €198 957 | €207 439 | €216 038 | −13% |
| Денежные средства | €35 517 | €29 241 | €21 829 | €16 161 | +120% |
| Резервный капитал | €2 056 | €2 056 | €2 056 | €2 056 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 705 | €9 099 | €9 131 | €11 185 | −13% |
| Результат года | €841 | €697 | €230 | €1 031 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Vaarika tn 1 (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999 .a. Ühistul on 30 liiget.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaarika tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaarika tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 074 (€14/м², ≈ €936 на квартиру). В 2022 году — €9 738. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaarika tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €188 765 (≈ €6 292 на квартиру), ставка 4,02%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaarika tn 1?
Взносы членов составили €12 215 в 2022 году и €10 447 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: +6,7% к 2024.
Как товарищество Vaarika tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,88/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €8,55/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Vaarika tn 1 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80082058; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 056 м².