Tartu linn, Tamme pst 82 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tamme pst 82 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €276 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum).
Ühistul on laenu €5 701 (≈ €950 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2023–2024 30% (€7 752 → €5 462 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,76/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tamme pst 82, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (564 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€7 878 → €5 701 (2023–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,76 (siin €3,01) · maksed €0,42 (siin €0,81) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Tamme pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82 (see ühistu) | – | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Tamme pst 82a | 40 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Tamme pst 100 | 360 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82 (see ühistu) | – | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Lemmatsi tn 4a | 80 m | 8 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 21 | 160 m | 10 | €1,33 | – | – | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 220 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Õuna tn 23 | 250 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | ei | 2025 |
| Tihase tn 38 | 260 m | 8 | – | €0,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 260 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 290 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 6 | 290 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Savi tn 8 | 300 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 300 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,76 | €0,47 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud (mittesihtotstarbelised) | €3 989 | €0,59 | €55 | €3 977 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 473 | €0,22 | €20 | €3 775 |
| Kokku | €5 462 | €0,81 | €76 |
Võrdlus: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 701 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €950 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 339 ≈ €195 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €5 701 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 462 | €7 752 | −30% |
| sh remondifondi maksed | €5 462 | – | – |
| Remondikulud | €886 | €3 079 | −71% |
| Laenujääk | €5 701 | €7 878 | −28% |
| Raha | €12 623 | €5 930 | +113% |
| Reservkapital | €2 497 | €2 497 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 223 | €7 748 | −33% |
| Aasta tulem | €904 | €19 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Tamme pst 82 haldab 6 korteriga elamut Tartus, Tamme pst 82 ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 2.03.2012.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tamme pst 82 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €276 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum mediaan oli €1,91/m² kuus.
Kas Tamme pst 82 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €5 701 (≈ €950 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tamme pst 82 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €7 752 ja 2024. aastal €5 462 — muutus −30%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2023.
Kuidas Tamme pst 82 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,76/m² kuus (siin €3,01/m² kuus); remondifond €8,20/m².
Kui suur on Tamme pst 82 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80339115; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 564 m².