Tartu linn, Tamme põik 33 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; стабильные взносы.
Tamme põik 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tamme põik 33, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 901 → €3 123
- Малый резервный капитал€50 — меньше месячных расходов (€1 064)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €1,76) · взносы €0,71 (здесь €0,77) · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme põik 33 (это товарищество) | – | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Vaarika tn 5 | 70 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Tihase tn 38 | 80 m | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 90 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 100 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Kulli tn 6 | 100 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 110 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Savi tn 8 | 120 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Kulli tn 10 | 170 m | 14 | – | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 170 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Savi tn 41 | 180 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,71 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 800 | €0,77 | €50 | €4 809 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 800 | €4 809 | €4 904 | ≈ |
| Денежные средства | €3 123 | €4 901 | €13 276 | −76% |
| Резервный капитал | €50 | €50 | €50 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 767 | €21 456 | €9 993 | +28% |
| Результат года | −€1 778 | −€8 375 | €2 270 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tamme põik 33?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,91/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tamme põik 33 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tamme põik 33?
Взносы членов составили €4 904 в 2022 году и €4 800 в 2024 году — изменение −2,1%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Tamme põik 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €1,76/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Tamme põik 33 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80030848; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 521 м².