Tartu linn, Tamme pst 82a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Tamme pst 82a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,97/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 70% (€8 131 → €2 478 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tamme pst 82a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€153 — меньше месячных расходов (€183)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €0,97) · взносы €0,47 (здесь €0,28) · фонд €8/m²
На той же улице: Tamme pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82a (это товарищество) | – | 8 | €0,97 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Tamme pst 82 | 40 m | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Tamme pst 100 | 330 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme pst 82a (это товарищество) | – | 8 | €0,97 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Lemmatsi tn 4a | 70 m | 8 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 150 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 220 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Tihase tn 38 | 250 m | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 270 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Õuna tn 23 | 280 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 290 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 310 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 6 | 310 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Kulli tn 6 | 320 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,47 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 478 | €5 463 | €8 131 | −70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €2 211 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 119 | €1 506 | €3 733 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €3 748 | €2 057 | +82% |
| Денежные средства | €5 259 | €3 020 | €2 360 | +123% |
| Резервный капитал | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 197 | €5 072 | €8 111 | −73% |
| Результат года | €281 | €391 | €405 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu liikmeteks on 8 korteri omanikud, kokku 8 häälega. Korteriühistu tööd korraldab 02.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tamme pst 82a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,91/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tamme pst 82a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tamme pst 82a?
Взносы членов составили €8 131 в 2022 году и €2 478 в 2024 году — изменение −70%. За последний год: −55% к 2023.
Как товарищество Tamme pst 82a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €0,97/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество Tamme pst 82a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80084784; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 748 м².