Tallinn, Laulupeo tn 8 // 8a korteriühistu
13 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Laulupeo tn 8 // 8a korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 258 (€13/m², ≈ €866 korteri kohta); 2021. aastal oli see €7 534 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €88 916 (≈ €6 840 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 55% (€10 344 → €16 022 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Laulupeo 8, Laulupeo 8a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (873 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €3,19) · maksed €1,36 (siin €1,53) · remondifond €15/m² (siin €13)
Samal tänaval: Laulupeo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 8 (see ühistu) | – | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 90 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 90 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 80 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 20 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Laulupeo tn 9 | 40 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 20 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 140 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 160 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 130 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,76 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 8 (see ühistu) | – | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 70 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 80 m | 23 | – | – | – | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 34 | 80 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 90 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 100 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 100 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 110 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 110 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 110 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,46 | €27 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €287 | €0,03 | €2 | €115 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 129 | €0,11 | €7 | €1 142 |
| Heakorrastuse tasu | €4 697 | €0,45 | €30 | €4 532 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 653 | €0,44 | €30 | €9 622 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 672 | €0,45 | €30 | €6 784 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €584 | €0,06 | €4 | €569 |
| Kokku | €16 022 | €1,53 | €103 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 258 = €13/m² ≈ €866 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€88 916 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 840 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 170 ≈ €1 014 kuus (€78 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €88 916 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 022 | €22 764 | €53 029 | €18 309 | €10 344 | +55% |
| sh remondifondi maksed | €4 653 | €9 622 | – | – | – | −52% |
| Remondifondi kogutud | €11 193 | €9 644 | – | – | – | +16% |
| Remondikulud | €5 237 | €10 191 | €41 507 | €8 804 | €5 218 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €11 258 | €9 210 | €13 257 | €5 907 | €7 534 | +49% |
| Laenujääk | €88 916 | €100 434 | €110 688 | €81 598 | €94 378 | −5,8% |
| Raha | €8 343 | €8 135 | €12 151 | €4 070 | €6 685 | +25% |
| Reservkapital | €1 053 | €1 053 | €1 053 | €1 053 | €1 053 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 400 | €16 013 | €46 543 | €13 792 | €5 256 | +117% |
| Aasta tulem | €24 | −€8 | −€46 | €10 | −€37 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 237 € eest ja remondifondi koguti 11 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 258 €.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laulupeo tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,53/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Laulupeo tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 258 (€13/m², ≈ €866 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €7 534. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Laulupeo tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €88 916 (≈ €6 840 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laulupeo tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 344 ja 2025. aastal €16 022 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Laulupeo tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Laulupeo tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80332986; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 873 m².