Tallinn, Uuslinna tn 5 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Uuslinna tn 5 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,57/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kurepõllu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €136 291 (≈ €5 242 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 199 % (€20 936 → €62 647 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uuslinna tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 504 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 771 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €36 259
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €136 291 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€675 — alle kuukauden kulut (€4 729)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €4,57) · vastikkeet €0,97 (tässä €3,47) · rahasto €6/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Uuslinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 5 (tämä) | – | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 120 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 90 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 90 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 50 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,20 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 5 (tämä) | – | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 80 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 110 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Valge tn 18 | 130 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 140 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 170 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 240 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 250 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 270 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 280 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 310 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,97 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 610 | €0,42 | €24 | €6 921 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 183 | €0,40 | €23 | €6 355 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 676 | €0,31 | €18 | €4 778 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remondifondi rahast tehtud töödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €41 557 | €2,30 | €133 | €143 563 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €615 | €0,03 | €2 | €518 |
| Yhteensä | €62 647 | €3,47 | €201 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kurepõllu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€136 291 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 242 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 715 ≈ €1 226 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €136 291 | Euribor + 2,30% | 2033-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 647 | €162 135 | €21 909 | €20 936 | +199% |
| josta korjausrahasto | €41 557 | €143 563 | €5 169 | – | ×8,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €138 910 | €5 169 | €5 545 | – | ×25,1 |
| Korjauskulut | €36 259 | €143 515 | €5 851 | €6 835 | ×5,3 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €2 771 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €136 291 | €125 014 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €679 | €7 715 | €11 528 | €9 390 | −93% |
| Vararahasto | €675 | €675 | €675 | €675 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 749 | €161 618 | €18 683 | €20 757 | +173% |
| Tilikauden tulos | €19 | €18 | €3 226 | €185 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 259 € eest ja remondifondi koguti 138 910 €.
jäseniä 28 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uuslinna tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,47/m² / kk. Kurepõllu (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uuslinna tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Uuslinna tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €136 291 (≈ €5 242 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uuslinna tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 936 vuonna 2022 ja €62 647 vuonna 2025 — muutos +199%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uuslinna tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €4,57/m² / kk); korjausrahasto €6,40/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uuslinna tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa. Rekisteritunnus 80323409; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 504 m².