Tallinn, Uuslinna tn 5 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Uuslinna tn 5 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €221 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,57/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kurepõllu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €136 291 (≈ €5 242 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 199% (€20 936 → €62 647 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uuslinna tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 504 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 771 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €36 259 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €136 291 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€675 — alla ühe kuu kulude (€4 729)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €4,57) · maksed €0,97 (siin €3,47) · remondifond €6/m² (siin €0)
Samal tänaval: Uuslinna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 5 (see ühistu) | – | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 120 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 90 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 90 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 50 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,20 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 5 (see ühistu) | – | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 80 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 110 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Valge tn 18 | 130 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 140 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 170 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 240 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 250 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 270 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 280 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 310 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,97 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 610 | €0,42 | €24 | €6 921 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 183 | €0,40 | €23 | €6 355 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 676 | €0,31 | €18 | €4 778 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remondifondi rahast tehtud töödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €41 557 | €2,30 | €133 | €143 563 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €615 | €0,03 | €2 | €518 |
| Kokku | €62 647 | €3,47 | €201 |
Võrdlus: Kurepõllu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€136 291 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 242 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 715 ≈ €1 226 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €136 291 | Euribor + 2,30% | 2033-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 647 | €162 135 | €21 909 | €20 936 | +199% |
| sh remondifondi maksed | €41 557 | €143 563 | €5 169 | – | ×8,0 |
| Remondifondi kogutud | €138 910 | €5 169 | €5 545 | – | ×25,1 |
| Remondikulud | €36 259 | €143 515 | €5 851 | €6 835 | ×5,3 |
| Remondifondi jääk | €0 | €2 771 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €136 291 | €125 014 | €0 | – | – |
| Raha | €679 | €7 715 | €11 528 | €9 390 | −93% |
| Reservkapital | €675 | €675 | €675 | €675 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 749 | €161 618 | €18 683 | €20 757 | +173% |
| Aasta tulem | €19 | €18 | €3 226 | €185 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 259 € eest ja remondifondi koguti 138 910 €.
liikmeid 28 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uuslinna tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €221 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,47/m² kuus. Kurepõllu asum mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Uuslinna tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0.
Kas Uuslinna tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €136 291 (≈ €5 242 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uuslinna tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 936 ja 2025. aastal €62 647 — muutus +199%. Viimase aasta muutus: −61% vs 2024.
Kuidas Uuslinna tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €4,57/m² kuus); remondifond €6,40/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Uuslinna tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit. Registrikood 80323409; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 504 m².